ARCO COMERCIALIZACION LE OFRECE EN EXCLUSIVA Local comercial en planta baja, integrado en la base del edificio de nueva construccion Residencial Venus (124 viviendas) en el Sector 4 bis de Parla Este. Obra nueva con entrega inmediata (prevista para el ultimo trimestre de 2026) Espacio y Cotas: Superficie Construida Interior: 455,82 m² distribuidos en una planta baja diafana. Altura Libre: Altura minima prevista en plano de instalaciones de 3,30 m (con cotas en seccion de 3,95 m y 4,15 m segun la zona) Cubierta del Local: 168,78 m² de cubierta comercial transitable acabada en gres, con aislamiento e impermeabilizacion. Conexion Vertical Privada: Escalera de hormigon armado de 25 peldanos (16,44 m² de desarrollo) que conecta el interior del local directamente con la cubierta. Memoria de Calidades Exterior y Fachada: Fachada principal con ladrillo tosco de 1/2 pie, acabado monocapa y chapados segun diseno del edificio (RAL 7016) Zona de escaparate ejecutada con ladrillo de gran formato enfoscado y pintado, zona superior de palomeros para ventilacion natural y puerta de acceso en chapa lisa. Interior: Se entrega en bruto, sin acabados. Cierre del recinto de escalera a cubierta ejecutado en 1/2 pie de ladrillo tosco enfoscado con puerta de chapa lisa. Suelo del espacio de escalera impermeabilizado y equipado con sumideros. La escalera de hormigon se entrega en bruto y sin barandilla. Aislamientos: Techo del local tratado con proyectado de espuma de po