ARCO COMERCIALIZACION, les ofrece en exclusiva: Amplio local comercial en esquina de 111 m² construidos en la Avenida Vicente Ferrer 8, una zona de creciente desarrollo en Leganes, ideal para todo tipo de negocios. Situado en la planta baja de un edificio de obra nueva, este local cuenta con excelente visibilidad en esquina, lo que garantiza una alta exposicion al paso peatonal y rodado. Caracteristicas: Superficie construida: 111 m² aprox. Fachada moderna, combinando ladrillo ceramico revestido con porcelanico y escaparates con ladrillo palomero. Salida de humos Ventilacion prevista, con tubo de Ø300 mm y conducto adicional Ø125 mm para aseos. Climatizacion: patinillo tecnico hasta la cubierta con tubos corrugados Ø90 mm para conexion de la unidad exterior. Aislamiento termico y acustico proyectado con espuma de poliuretano en paredes y techo (contacto con viviendas y zonas comunes). Interior en bruto, con posibilidad de entrega adaptado a las necesidades del comprador (proyecto personalizado con coste adicional segun requerimientos). Ubicacion estrategica con facil acceso desde la M-406 y proximo a zonas residenciales consolidadas, centros educativos y futuros desarrollos. Una gran oportunidad para abrir un restaurante, clinica, tienda, academia o cualquier otro negocio que requiera visibilidad y buenas condiciones tecnicas desde el inicio. Precio: 194.250 € + IVA (1.750 €/m²) LOCAL EN CONSTRUCCION. ENTREGA PREVISTA: PRIMER TRIM